Bagaimana Sektor Perumahan Bisa Menopang Pertumbuhan Ekonomi 8 Persen?
Oleh : Salamuddin Daeng
Pertumbuhan ekonomi yang besar harus ada pengungkit yang kuat, tanpa itu pertumbuhan ekonomi biasa saja. Tidak akan ada gangguan. Karena tidak ada daya, tidak ada tenaga, selanjutnya tidak ada yang menjadi pengungkit ekonomi maka, ekonomi akan berjalan seperti sebelumnya. Berada di angka 5 persen saja.
Bank dunia sendiri dalam laporannya menyebutkan bahwa perekonomian Indonesia sampai dengan tahun 2029 hanya akan berada di kisaran 5 persen. Mereka memandang bahwa tidak ada hal yang signifikan dalam perencanaan secara umum maupun rencana belanja di APBN yang menjadi stimulus utama perekonomian. Analisis itu juga berarti menyatakan bahwa jika tidak ada perubahan rencana yang signifikan maka tidak ada pertumbuhan ekonomi yang melonjak hingga dua digit.
Pelajaran apa yang diambil dari analisis tersebut? Rencana rencana melompat sebagaimana dalam visi misi dan program presiden terpilih Prabowo Gibran belum masuk ke dalam rencana rencana utama ekonomi Indonesia, terutama sekali belum masuk ke dalam APBN 2025. Meskipun dalam hitungan di atas kertas berbagai program utama pemerintahan, Prabowo Gibran dapat diandalkan untuk mengungkit pertumbuhan yang besar, seperti makan bergizi gratis untuk lebih dari 80 juta anak, pembangunan lebih dari 3 juta rumah, dan berbagai mega proyek lainnya yang merupakan lanjutan dari program sebelumnya.
Program 3 juta rumah sebetulnya program yang secara langsung akan menjadi daya ungkit yang besar. Bayangkan saja jika program yang bernilai setidaknya 600 triliun rupiah dengan asumsi pengeluaran rata rata per rumah untuk proyek ini bernilai 200 juta rupiah akan menjadi kekuatan uang yang tersebar di masyarakat, menciptakan lapangan kerja, pendapatan, konsumsi dan seterusnya hingga mendongkrak pertumbuhan ekonomi.
Program yang akan dikerjakan dengan dukungan anggaran pemerintah, keterlibatan sektor swasta dan juga investor akan menjadi proyek yang inklusif, yang akan melibatkan partisipasi semua sektor dalam perekonomian Indonesia, sektor keuangan, perbankkan, jasa jasa, industri, besi baja, batu bata, pasir, dan Misalnya saja, semua hal dapat diandalkan untuk menciptakan kesempatan kerja yang luas dan pendapatan bagi masyarakat.
Mungkin ada yang bertanya mengapa harus dimulai dari perumahan untuk pertumbuhan double digit? Karena semua mega proyek yang lain telah dikerjakan dan Indonesia telah menghasilkan pertumbuhan rata-rata 5 persen dalam satu dekade terakhir, di luar masa covid 19. Pembangunan perumahan adalah kelanjutan strategi optimalisasi pemanfaatan berbagai infrastruktur proyek yang ada.
Meskipun mega proyek kilang minyak yang dikerjakan pertamina melalui RDMP ratusan triliun tinggal dilanjutkan sisanya, demikian juga mega proyek 35 ribu MW yang dikerjakan oleh PLN dan swasta telah menghasilkan kapasitas lebih listrik nasional hingga 75 persen dapat dioptimalisasi pemanfaatannya. Mega proyek infrastruktur yang dikerjakan oleh banyak BUMN dan swasta telah memenuhi kebutuhan infrastruktur nasional jalan, jembatan, bendungan, telekomunikasi, transformasi, dengan kapasitas yang lumayan saat ini, tinggal digunakan untuk mendukung keberadaan perumahan rakyat.
Menyebabkan dimulainya pembangunan perumahan besar besaran adalah rencana strategis. Tentu saja dengan mengatasi kendala kendala yang selama ini yakni suku bunga pinjaman yang sangat tinggi, melemahnya pembelian dan permintaan sewa rumah, serta masalah masalah teknis lainnya seperti tata ruang, lahan atau tanah, serta berbagai kebijakan perijinan yang menjadi penghalang.
Kebutuhan perumahan Indonesia masih sangat besar. Pertumbuhan penduduk, pertumbuhan kelas menengah, dan banyaknya masyarakat lapisan bawah yang belum memiliki tempat tinggal yang pengadaan rumah bagi mereka akan dilakukan lambgsung oleh pemerintah sehingga akan menjadi sumber penyerapan anggaran APBN dan APBD. Strategi ini dapat dikomunikasikan dengan pengadaan rumah bagi kelompok menengah ke atas sebagai tujuan investasi dan keuangan.
Tentu saja perencanaan perumahan Indonesia akan mengambil pelajaran berharga dari krisis properti Amerika Serikat 2008, Eropa 2010, krisis china 2014, dan krisis perumahan 2024. Pembangunan perumahan di Indonesia tidak dapat dikerjakan sebagai tujuan pasar keuangan, akan tetapi amanat UUD 1945 yang memang diorientasikan untuk tujuan kemanusiaan. Sehingga program inj harus melibatkan partisipasi masyarajat secara luas, bersama dan bergotong royong.
